20 C
New York
Thứ Hai, Tháng Chín 26, 2022

Buy now

spot_img

2 loại thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí liên quan

1. Thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân

1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng

* Người nộp thuế

Theo Công văn 3700 / TCT / DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục Thuế, tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng phải đăng ký, kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện hoạt động xây dựng.

Bạn Đang Xem: 2 loại thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí liên quan

Tóm lại, nhà thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà ở) có nghĩa vụ đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan. văn phòng thuế.

* Phương pháp tính thuế

Trường hợp nhà thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế theo phương pháp từng lần phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021 / TT-BTC).

Lưu ý: Do trên thực tế, các nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên việc tính thuế, hồ sơ và thời hạn nộp thuế tại Điều này phù hợp với quy định của phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.

* Tính thuế

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x thuế suất thuế GTGT

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Thuế suất thuế TNCN

Xem chi tiết: Tính thuế theo từng lần phát sinh kể từ ngày 01/08/2021

* Hồ sơ và nơi khai thuế

– Hồ sơ khai thuế

Khoản 1 Điều 12 Thông tư 40/2021 / TT-BTC quy định về hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh bao gồm các giấy tờ sau:

+ Tờ khai thuế theo mẫu số 01 / CNKD.

+ Các chứng từ kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh.

Xem chi tiết: Hồ sơ khai thuế hộ, cá nhân kinh doanh

Xem Thêm : 5 trường hợp được hoàn thuế xuất nhập khẩu (cập nhật 2022)

– Nộp tờ khai thuế ở đâu

Trường hợp cá nhân là nhà thầu xây dựng tư nhân thì nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân hoạt động xây dựng.

* Thời hạn nộp tờ khai thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021 / TT-BTC).

* Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế thì thời hạn nộp thuế chậm nhất là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai sót, thiếu sót.

1.2. Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng

Căn cứ Công văn 3381 / TCT-CS ngày 08/09/2008, Công văn 2010 / TCT-CS ngày 16/05/2017, Công văn 3077 / TCT-CS ngày 09/08/2018 hộ gia đình tự xây dựng nhà ở. không thuộc đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời, Công văn 3381 / TCT-CS ngày 08/09/2008 nêu rõ:

“Các hộ dân chỉ là người thuê làm nhà ở, không phải chủ thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế nên không truy thu thuế của các hộ dân”.

thuê khi mài o

2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Xem Thêm : Thống nhất thu phí các tuyến đường cao tốc do Nhà nước đầu tư

* Các trường hợp áp dụng

Chỉ áp dụng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

* Thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nên mức thu của từng tỉnh, thành phố là khác nhau.

Tuy có sự chênh lệch nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành phố dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng / lần.

Xem chi tiết: Lệ phí cấp giấy phép xây dựng của 63 tỉnh thành

3. Phí đăng ký

Xem Thêm : Thống nhất thu phí các tuyến đường cao tốc do Nhà nước đầu tư

* Các trường hợp áp dụng

Sau khi xây dựng, chủ sở hữu nhà ở muốn đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

* Người nộp phí đăng ký

Điều 3 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP quy định về đối tượng nộp lệ phí trước bạ như sau:

Tổ chức, cá nhân có tài sản phải nộp lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. trừ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này. ”.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở là người phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu.

Tuy nhiên, khi có hợp đồng xây dựng giữa hộ gia đình, cá nhân và nhà thầu thì các bên có thể thỏa thuận người nộp lệ phí trước bạ là nhà thầu.

* Phí đăng ký phải trả

Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016 / TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở như sau:

Phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x Giá 01 mx Phần trăm chất lượng còn lại)

Trong đó:

– Giá 01 m2 là giá thực tế xây dựng mới của từng hạng nhà, hạng nhà theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (phải xem văn bản của từng tỉnh để có số liệu tính toán). .

– Đối với nhà xây mới không phải nhân (x) với tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại.

Đây là các quy tắc về thuế khi xây nhà và các khoản phí liên quan. Nếu bạn cần giải đáp về vấn đề trên, vui lòng gọi cho LuatVietnam qua tổng đài 1900.6192.

>> Làm nhà từ năm 2021 cần lưu ý những điều này

>> Cách hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép, trái phép

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Pháp Luật

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,501FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles