20 C
New York
Thứ Năm, Tháng Chín 29, 2022

Buy now

spot_img

3 điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC

* Thuế trước bạ là một cách gọi khác của phí đăng ký.

1. Giá tính thuế trước bạ chưa bao gồm phí bảo trì phần diện tích chung.

Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 13/2022 / TT-BTC quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần diện tích chung của nhà chung cư.

Bạn Đang Xem: 3 điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC

Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở và hóa đơn mua bán nhà ở không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ở ghi trên hóa đơn bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Đây là quy định mới mà trước đây Thông tư 301/2016 / TT-BTC và Thông tư 20/2019 / TT-BTC chưa có quy định cụ thể. Quy định này khá dễ hiểu, bởi giá để tính lệ phí trước bạ là giá trị tài sản chịu lệ phí trước bạ chứ không phải các khoản “phụ phí” kèm theo.

2. Ghi rõ giá tính khi hợp đồng mua bán không tách nhà đất.

Việc mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất trên thực tế diễn ra rất phổ biến; trong đó có nhiều trường hợp “không tách” giá trị nhà, đất thành các hạng mục riêng biệt. Tuy nhiên, các văn bản về lệ phí trước bạ trước đây không quy định cách tính lệ phí trước bạ “cộng dồn” cho cả nhà và đất.

Việc không có quy định áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở gắn liền với đất không “làm khó” cơ quan thuế, nhưng việc tách quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất có thể gây khó. “làm khó” người dân khi tính lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, với thông tư mới, người dân sẽ dễ dàng hơn trong việc áp dụng cách tính lệ phí trước bạ. Điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13 quy định rõ:

“Trường hợp tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND tỉnh ban hành thì phải nộp lệ phí trước bạ. giá tính toán là giá trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ ”.

Xem Thêm : Xây dựng lộ trình mở cửa đón khách du lịch quốc tế

Có thể thấy, quy định này không làm thay đổi cách tính, mức phải nộp lệ phí trước bạ nhưng sẽ dễ áp ​​dụng hơn so với quy định trước đây (xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thành quy định riêng). .

Chết trước người thứ ba theo tiêu chuẩn 13

3. Sửa đổi tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình khi chia nhà, đất.

Điểm a Khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022 / TT-BTC quy định tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng thì không phải nộp tiền. lệ phí đăng ký, cụ thể:

Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình, thành viên gia đình khi chia tài sản đó theo quy định của pháp luật để đăng ký lại thành viên gia đình; tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản được chia cho vợ chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Trong đó nêu rõ cách xác định thành viên hộ gia đình như sau:

“Hộ gia đình hoặc thành viên trong gia đình là những người có quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình”.

Theo đó, những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi, …) được xác định là thành viên hộ gia đình khi chia tài sản chung theo quy định của pháp luật cho các thành viên trong gia đình kết nạp lại.

Ví dụ: Gia đình ông A được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng (đã đóng phí trước bạ). Tại thời điểm được cấp sổ đỏ, hộ ông A gồm 04 nhân khẩu có chung quyền sử dụng đất.

Xem Thêm : 100% người trên 18 tuổi ở Hà Nội được tiêm vắc xin trước 15/9

Sau khi các con lập gia đình, ông A tách một phần đất cho các con ra ở riêng (mảnh đất này là của con trai ông vì thuộc quyền sử dụng đất chung – không phải là tặng cho nên được miễn lệ phí trước bạ vì có không đăng ký quyền sử dụng đất “mới” mà đăng ký lại do chia đất giữa các thành viên).

Tuy nhiên, trước đây tại Khoản 16 Điều 5 Thông tư 301/2016 / TT-BTC đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 1 Thông tư 20/2019 / TT-BTC như sau:

Thành viên hộ gia đình phải là người có quan hệ gia đình theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, có cùng hộ khẩu thường trú với người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng.

Theo đó, tại Thông tư cũ, việc xác định thành viên hộ gia đình phải có thêm căn cứ là có cùng hộ khẩu thường trú với người có tên trong Sổ đỏ, Sổ hồng.

Có thể thấy, căn cứ xác định ai là nhân khẩu khi “chia đất” để được miễn lệ phí trước bạ theo Thông tư mới vừa đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất là thành viên hộ gia đình được sử dụng đất, vừa phù hợp với lộ trình xóa bỏ “hộ khẩu bằng giấy” theo quy định của pháp luật về cư trú.

Đây là một số Điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 132022 / TT-BTC. Có thể thấy, tuy là Thông tư mới nhưng có nhiều quy định kế thừa 02 Thông tư trước đó và ở một mức độ nào đó, các quy định mới về thuế trước bạ đã được nêu rõ tại Nghị định 10/2022 / NĐ-CP nên Thông tư số .13 chỉ hướng dẫn chi tiết mà không có quá nhiều điểm mới.

Nếu bạn đọc cần giải đáp về thuế trước bạ vui lòng gọi ngay hotline 1900.6192 bởi LuatVietnam.

>> Mua ô tô, xe máy ngay trong năm nay để hưởng nhiều ưu đãi

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Pháp Luật

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,506FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles