16.8 C
New York
Thứ Ba, Tháng Chín 27, 2022

Buy now

spot_img

Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Residential land is usually the most expensive type of land and people often ask to move to residential land if they are using agricultural land. So, what is residential land? What do I need to do to move to residential land? All the above questions will be answered in the article below.

1. What is residential land?

Based on the purpose of use, land is classified into 3 groups: non-agricultural land, agricultural land and unused land, specifically:

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

You are viewing: What is residential land? Procedures for transferring to residential land

You are viewing: What is residential land? Procedures for converting to residential land

You are viewing: What is residential land? Procedures for converting to residential land

TT

Land group

Soil type

The first day

Agricultural land group

Includes: Land for annual crops including land for rice cultivation and land for other annual crops; land for planting perennial crops; production forest land; protection forest land; special-use forest land; aquaculture land; salt soil; other agricultural land.

2

Non-agricultural land group

Including: Residential land; land for construction of the agency’s headquarters; land used for defense and security purposes; land for construction of non-business works, including land for building headquarters of non-business organizations; land for construction of cultural, social, medical, educational and training, physical training, sports, science and technology, diplomatic and other non-business works; non-agricultural production and business land, including land in industrial parks, industrial clusters and export processing zones; commercial land, services…

3

Group of unused land

Includes unspecified land uses.

According to the law on land, no type of land can be called residential land.

Residential land is the common name of residential land, including residential land in rural areas (symbolized as ONT), residential land in urban areas (symbolized as ODT). In other words, residential land is not the type of land prescribed by the land law that people call it.

Pursuant to Clause 1, Article 125 of the 2013 Land Law, residential land used by households and individuals is a type of land with stable and long-term use (indefinite use, not long-term use). .

What is Tho?
Residential land is a folk name often used to refer to residential land (Illustration image)

2. Classification of residential land

After studying What is residential land? need to understand so how many types of residential land? Currently, residential land is divided into two main types: urban residential land and rural residential land. Especially:

2.1 Residential land in urban areas

Pursuant to Article 144 of the 2013 Land Law, residential land in urban areas is the type of land used for housing and construction of life works in urban residential areas. This type of land has other separate policies in the land law from taxes, land use limits, construction permits.

Residential land in urban areas has many characteristics similar to ordinary residential land such as:

– To be managed and planned by districts, cities and towns for residential areas for new urban areas.

– Residential land in urban areas includes:

+ Land for construction of works in service of life and construction of houses; or

+ Gardens and ponds are located in the same plot of land in the urban area.

2.2 Residential land in the countryside

Pursuant to Article 143 of the 2013 Land Law, rural residential land (OTN) is a type of land managed by communes in rural areas. Note, land located in the urban planning area is no longer called rural land.

Land in rural areas is prioritized for construction of gardens and ponds and has the following characteristics:

– Having cadastral boundaries in rural areas managed by communes.

– There are tax policies as well as separate planning.

According to the provisions of Clause 1, Article 143 of the Land Law 2013, residential land in rural areas is classified into the following categories:

– Land for construction of houses, residential land owned by households, construction of works in service of life;

– Garden, pond on the same plot of land in a rural residential area.

3. How long is the duration of residential land use?

The duration of the current residential land is divided into 2 types:

– Type of residential land with term of use;

– Type of residential land for stable long-term use.

In particular, for land with a term of use, the duration of residential land use will be specified in the land papers and land purchase and sale contracts. Usually the term of these types of land can be from 20 -50 years or 70 years.

For residential land with stable and long-term use, the term of use depends on the existing land area that the State recovers the land or not.

4. Conditions for parcel separation for residential land

Because the minimum area for separating residential land parcels in each locality is different, the conditions for separating the parcels are also different. However, the land law still stipulates that the basic conditions for a parcel separation must be complied with as follows:

See More: Can land without roads be granted a Red Book?

See also: People working in high-risk positions should quickly get tested for Covid-19 3 every 3 days

See also : Sample Minutes of Invoice Recovery according to the latest Circular 39

Xem Thêm : Tiêu chí đánh giá an toàn Covid-19 trong trường học tại TP. HCM

Xem Thêm : Hồ sơ, thủ tục khai thuế khi sang tên Sổ đỏ

Xem Thêm : Khôi phục các chuyến bay thương mại quốc tế từ 01/01/2022

Xem Thêm : Bộ Y tế hướng dẫn cách xác định F1, F2 từ 30/7/2021

Xem Thêm : Thủ tướng yêu cầu không tổ chức tập trung đông người dịp Tết

Xem Thêm : 2 kịch bản giãn cách xã hội tại Hà Nội sau ngày 06/9/2021

Xem Thêm : 4 điều doanh nghiệp cần biết về hóa đơn điện tử theo Nghị định 123

Xem Thêm : Phí xin thông tin đất đai của 63 tỉnh, thành

Xem Thêm : Tách riêng F0 ra khỏi người thuộc nhóm nguy cơ cao

Xem Thêm : Nới yêu cầu công bố thông tin định kỳ của doanh nghiệp nhà nước

Xem Thêm : Những trường hợp được miễn thuế lệ phí khi sang tên Sổ đỏ

Xem Thêm : Không đóng Quỹ phòng chống thiên tai bị phạt đến 50 triệu đồng

Xem Thêm : Bộ Y tế hướng dẫn xử trí khi phụ nữ mang thai mắc Covid-19

Xem Thêm : 10 văn bản về hóa đơn hết hiệu lực từ ngày 01/7/2022

Xem Thêm : Hướng dẫn KCB BHYT sau giai đoạn giãn cách xã hội

Xem Thêm : Bổ sung 7 mặt hàng miễn thuế phục vụ phòng, chống dịch Covid-19

Xem Thêm : Shipper giao hàng khu cách ly được di chuyển liên quận

Xem Thêm : Thêm hồ sơ đề nghị miễn chấp hành án phạt cải tạo không giam giữ

Xem Thêm : Xổ số miền nam dự kiến phát hành lại từ ngày 22/10/2021

Xem Thêm : Hà Nội cho phép tiếp tục thi công xây dựng tại Vùng 2, Vùng 3

Xem Thêm : Tiếp tục giảm phí sử dụng đường bộ đến hết ngày 30/6/2022

Xem Thêm : Quán ăn đóng cửa trước 21h, đám cưới không quá 30 người

Xem Thêm : Bộ GDĐT công bố điểm sàn ngành y, sư phạm năm 2021

Xem Thêm : Thế nào là F0 và thế nào là F1 theo hướng dẫn mới của Bộ Y tế?

Xem Thêm : Hướng dẫn thời hạn Giấy nhận diện phương tiện qua tỉnh giãn cách

Xem Thêm : Hà Nội tập trung xử lý hồ sơ hỗ trợ người gặp khó khăn do Covid-19

– The land must have a certificate of land use rights, ownership of houses and other land-attached assets;

– The land is divided without dispute;

– Land that is divided into parcels does not fall into the following cases:

+ Being distrained;

+ Not included in housing development projects, land use right auction projects according to planning;

+ Not in the area where there is a notice of land acquisition…

– Ensure the minimum area to be divided: According to the provisions of Articles 143, Article 144 of the Land Law 2013 and Clause 31, Article 2 of Decree 01/2017/ND-CP, the minimum area is to be divided. parcels of land in the countryside. villages and neighborhoods decided by the People’s Committee.

For example in City. Hanoi, according to Clause 1, Article 5 of Decision No. 20/2017/QD-UBND, the land parcel formed from the division of the parcel must satisfy the following conditions:

– Width and depth must be greater than or equal to 3m or more compared to the construction boundary.

– Having an area of ​​not less than 30m2 for the area of ​​wards and townships and not less than 50% of the new residential land allocation term (minimum level) for the remaining communes.

– When dividing a parcel to form an alley for private use, the alley must have a cross section greater than or equal to 2m or more for the land plot in the commune and 1m or more for the land plot in the area. neighboring wards, towns and communes.

>> Call the operator now 1900.6192 of LuatVietnam to answer all questions related to the land sector.

What is Tho?
Conditions for separating residential land parcels in each locality are different (Illustration image)

5. 3 things to keep in mind when moving to a residential area

5.1 Conditions for conversion to residential land

According to the provisions of Clause 1, Article 6 of the 2013 Land Law, the principles of land use are as follows:

“Consistent with master plans, plans on land use and right purposes of land use”.

Thus, all types of land that are not residential land are not allowed to build houses. If you want to build a house, you must first apply for a change of land use purpose.

Pursuant to Points d and dd, Clause 1, Article 57 of the 2013 Land Law, all types of land that want to be converted to residential land (residential land) must be approved by a competent state agency.

In other words, only when there is a decision permitting the change of land use purpose by the district-level People’s Committee (district, district, town, provincial city or centrally run city), households and individuals Only employees are allowed to build houses on other types of land (the type of land that was not previously residential land).

Accordingly, Article 52 of the 2013 Land Law stipulates the grounds for allowing the change of land use purpose as follows:

“first. The annual land use plan of the district has been approved by the competent state agency.

2. The demand for land use shall be expressed in investment projects, applications for land allocation, land lease or change of land use purpose. “

Thus, the district-level People’s Committee shall decide for the household or individual to change the land use purpose after receiving the application and the land parcel to be transferred belongs to the area permitted to receive the transfer (this area is prescribed in the land plot in the use plan.). five).

In other words, the district-level People’s Committee only allows households and individuals to move from agricultural or non-agricultural land to residential land when the following two conditions are fully satisfied:

– The district’s annual land use plan allows the conversion to residential land (if not, it must wait).

There is an application for change of land use purpose.

Note: The annual land use plan is public, so people can check it for themselves or ask for opinions from the commune, ward or town cadastral officials.

5.2 Procedures for converting to residential land

The steps to apply for land conversion are as follows:

See More: Can’t sell apartment without pink book?

See more: The Ministry of Health requests to strengthen the prevention and control of the new strain of Covid-19

See also: How to calculate corporate income tax from capital transfer

Xem Thêm : Trường hợp người dân được thỏa thuận thời gian cấp Sổ đỏ

Xem Thêm : Hướng dẫn cách ly người nhập cảnh chưa tiêm đủ mũi vắc xin

Xem Thêm : Hà Nội tăng cường kiểm tra việc bán trang thiết bị y tế

Xem Thêm : Hà Nội, TP. HCM tăng hơn 6.000 công chức UBND, HĐND

Xem Thêm : Hướng dẫn điều chỉnh lương hưu, trợ cấp BHXH, trợ cấp hằng tháng

Xem Thêm : Giá xăng ngày 11/01/2022 tiếp tục tăng mạnh

Xem Thêm : Hà Nội hỗ trợ giáo viên hợp đồng nghỉ việc không lương

Xem Thêm : Miễn 2 loại thuế với hàng nhập khẩu để tài trợ chống dịch

Xem Thêm : Chính phủ đồng ý mua bổ sung gần 20 triệu liều vắc xin Pfizer

Xem Thêm : Kỳ họp bất thường thứ nhất QH15 đã thông qua 1 luật, 4 Nghị quyết

Xem Thêm : Hà Nội cho học sinh từ lớp 7

Xem Thêm : Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ được tính như thế nào?

Xem Thêm : Tăng gấp đôi mức phạt hành chính về đất đai ở nội thành Hà Nội

Xem Thêm : Cần hỗ trợ học sinh khó khăn không có phương tiện học online

Xem Thêm : Thêm 1 quy định mới người có ô tô cần biết trước 31/12/2021

Xem Thêm : Các địa phương tổ chức đưa đón tận nơi người dân muốn về quê

Xem Thêm : Đã có Thông tư mới hướng dẫn chế độ với NLĐ bị tai nạn lao động

Xem Thêm : Năm 2022, thanh tra các doanh nghiệp nợ đọng bảo hiểm xã hội

Xem Thêm : Hà Nội bảo đảm dành 50% số giường bệnh cho người mắc Covid-19

Xem Thêm : Không tiếp tục xây dựng 2 chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa

Xem Thêm : Từng gia đình ký cam kết chỉ ra đường khi được phép

Xem Thêm : Bố trí đủ cán bộ công chức đảm bảo thông quan hàng hóa liên tục

Xem Thêm : Cách tính phí thi hành án dân sự mới nhất

Xem Thêm : Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Xem Thêm : Chính phủ yêu cầu sớm có kế hoạch mở cửa lại trường học

Xem Thêm : Điều chỉnh chương trình tiểu học để ứng phó dịch Covid-19

Step 1. Prepare profile

Households and individuals need to prepare 01 set of documents, including:

– Application for change of land use purpose.

– Certificate (Red Book, Pink Book).

Step 2. Send and receive documents

Option 1: Submit the application at the One-stop Department of the Department of Natural Resources and Environment where the land is located.

Option 2: If the One-Stop-Shop has not been organized yet, it shall be submitted directly to the Department of Natural Resources and Environment.

Step 3. Processing request

At this stage, people need to pay attention to the most important obligation of paying land use fees.

Step 4. Return results

5.3 How long does it take to process the application for conversion to residential land?

Pursuant to Clause 40, Article 2 of Decree No. 01/2017/ND-CP, the processing time shall not exceed 15 days from the date of receipt of a valid application; no more than 25 days for mountainous communes, islands, deep-lying and remote areas, and areas with difficult socio-economic conditions.

The above time does not include public holidays as prescribed by law; does not include the time to fulfill the financial obligations of the land user.

5.4 How much does it cost to convert to residential land?

When converting from another type of land to residential land, land users must pay a variety of fees, including: Land use fees; registration fee; Certificate fee; Registration fee. Especially:

– Regarding land use fees (For example, transferring from garden land, pond to residential land):

+ Change from garden and pond land in the same land plot to residential land (point a, clause 2, Article 5 of Decree 45/2014 / ND-CP)

Payable land use fee = 50% x (Land use fee calculated according to residential land price – Land use fee calculated according to agricultural land price)

+ Change from agricultural land allocated by the State without land use levy to residential land:

Payable land use fee = (Land use fee calculated according to residential land price – Land use fee calculated according to agricultural land price).

About the registration fee:

Registration fee = (Land price in the land price list x Area) x 0.5%

(Based on Article 5 of Decree 140/2016 / ND-CP and Clause 2, Article 1 of Decree 20/2019 / ND-CP).

– Regarding the fee for granting the Certificate:

Each province and city has different fees, but most are less than 100,000 VND/paper/issue.

About the registration fee:

Fees for assessment of dossiers shall be regulated by the People’s Councils of provinces and centrally run cities.

Here is the answer What is residential land?? If you have any problems, please feel free to contact us 1900.6192 for fastest support.

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Pháp Luật

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,506FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles