17.2 C
New York
Thứ Sáu, Tháng Chín 30, 2022

Buy now

spot_img

Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

Đất thổ cư thường là loại đất đắt nhất và người dân thường yêu cầu chuyển lên thổ cư nếu đang sử dụng đất nông nghiệp. Vậy, đất thổ cư là gì? Tôi cần làm những gì để chuyển lên đất thổ cư? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

1. Đất thổ cư là gì?

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất được phân thành 03 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng, cụ thể:

Bạn Đang Xem: Đất thổ cư là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư

TT

Nhóm đất

Loại đất

Đầu tiên

Nhóm đất nông nghiệp

Bao gồm: Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất muối; đất nông nghiệp khác.

2

Nhóm đất phi nông nghiệp

Bao gồm: Đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng các công trình văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ…

3

Nhóm đất chưa sử dụng

Bao gồm các mục đích sử dụng đất không xác định.

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì không có loại đất nào được gọi là đất ở.

Đất thổ cư là cách dân gian gọi chung đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là ODT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà người ta hay gọi.

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 thì đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất sử dụng ổn định lâu dài (sử dụng không thời hạn, không sử dụng lâu dài). .

tho là gì?
Đất thổ cư là tên gọi dân gian thường dùng để chỉ đất ở (Ảnh minh họa)

2. Phân loại đất ở

Sau khi học Đất thổ cư là gì? cần hiểu như vậy có bao nhiêu loại đất thổ cư? Hiện nay, đất ở được chia thành hai loại chính là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Đặc biệt:

2.1 Đất ở tại đô thị

Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai năm 2013, đất ở tại đô thị là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình đời sống trong khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng khác trong luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, giấy phép xây dựng.

Đất ở tại đô thị có nhiều đặc điểm giống với đất ở thông thường như:

– Do các huyện, thành phố, thị xã, các khu dân cư quy hoạch của khu đô thị mới… quản lý.

– Đất ở tại đô thị bao gồm:

+ Đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở; hoặc

+ Vườn, ao nằm trong cùng thửa đất trong khu đô thị.

2.2 Đất ở tại nông thôn

Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai năm 2013, đất ở tại nông thôn (OTN) là loại đất do các xã trên địa bàn nông thôn quản lý. Lưu ý, với đất nằm trong khu đô thị được quy hoạch lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn.

Đất ở nông thôn được ưu tiên cho phép xây dựng vườn, ao và có các đặc điểm sau:

– Có ranh giới địa chính trên địa bàn nông thôn do xã quản lý.

– Có chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 thì đất ở tại nông thôn được phân thành các loại sau:

– Đất xây dựng nhà ở, đất ở thuộc sở hữu của hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống;

– Vườn, ao trên cùng một thửa đất trong khu dân cư nông thôn.

3. Thời hạn sử dụng đất ở là bao lâu?

Thời hạn của đất ở hiện nay được chia thành 2 loại:

– Loại đất ở có thời hạn sử dụng;

– Loại đất thổ cư sử dụng ổn định lâu dài.

Đặc biệt, đối với đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất ở sẽ được ghi cụ thể trên giấy tờ đất đai, hợp đồng mua bán đất. Thông thường thời hạn của các loại đất này có thể từ 20 -50 năm hoặc 70 năm.

Đối với đất ở sử dụng ổn định lâu dài, thời hạn sử dụng tùy thuộc vào diện tích đất hiện có, có phải Nhà nước thu hồi đất hay không.

4. Điều kiện tách thửa đối với đất ở

Do diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở ở mỗi địa phương là khác nhau nên điều kiện tách thửa cũng khác nhau. Tuy nhiên, pháp luật đất đai vẫn quy định những điều kiện cơ bản để được tách thửa cần tuân thủ như sau:

Xem Thêm : Có được xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm không?

– Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Đất được chia không có tranh chấp;

– Đất được tách thửa không thuộc các trường hợp sau đây:

+ Bị kê biên;

+ Không nằm trong các dự án phát triển nhà ở, dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch;

+ Không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất…

– Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu: Theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013 và Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP thì diện tích tối thiểu được tách thửa thửa đất khu dân cư nông thôn và khu đô thị do UBND quyết định.

Ví dụ tại Tp. Hà Nội, theo khoản 1 Điều 5 Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND thì thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Chiều rộng và chiều sâu phải lớn hơn hoặc bằng 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.

– Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không thấp hơn 50% thời hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại.

– Khi tách thửa để hình thành hẻm sử dụng riêng thì hẻm phải có mặt cắt lớn hơn hoặc bằng 2m trở lên đối với thửa đất tại các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất trong khu vực. các phường, thị trấn, xã lân cận.

>> Gọi ngay tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam để giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai.

tho là gì?
Điều kiện tách thửa đất ở ở mỗi địa phương là khác nhau (Hình ảnh minh họa)

5. 3 điều cần lưu ý khi chuyển lên thổ cư

5.1 Điều kiện chuyển đổi sang đất ở

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 thì nguyên tắc sử dụng đất như sau:

“Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.

Như vậy, tất cả các loại đất không phải là đất ở đều không được phép xây dựng nhà ở. Muốn xây nhà trước hết phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo điểm d và đ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các loại đất muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (đất ở) đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Nói cách khác, chỉ khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) thì hộ gia đình, cá nhân mới được phép xây dựng nhà ở trên các loại đất khác (loại đất trước đây không phải là đất ở).

Theo đó, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. ”

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất nhận chuyển nhượng thuộc diện tích được phép nhận chuyển nhượng (diện tích này được quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng ngày. ). năm).

Nói cách khác, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở khi có đủ hai điều kiện sau đây:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu chưa có thì phải chờ).

– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự kiểm tra hoặc xin ý kiến ​​của cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn.

5.2 Thủ tục chuyển sang đất ở

Các bước xin chuyển đổi đất như sau:

Xem Thêm : Thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Gửi và nhận tài liệu

Phương án 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa chuyển Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Phương án 2: Trường hợp chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3. Yêu cầu xử lý

Ở giai đoạn này, người dân cần quan tâm đến nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

5.3 Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển sang đất ở là bao lâu?

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên không bao gồm thời gian nghỉ các ngày lễ tết theo quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

5.4 Chi phí chuyển đổi sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Khi chuyển từ loại đất khác sang đất ở, người sử dụng đất cần nộp các loại phí gồm: Tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ; Phí cấp chứng chỉ; Phí đăng ký. Đặc biệt:

– Về tiền sử dụng đất (Ví dụ chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở):

+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất sang nhà ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP)

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

+ Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

– Về phí đăng ký:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất trong bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

(Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016 / NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP).

– Về lệ phí cấp Giấy chứng nhận:

Mỗi tỉnh, thành phố có mức phí khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng / giấy / lần phát hành.

– Về phí đăng ký:

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Đây là câu trả lời Đất thổ cư là gì?? Nếu bạn có bất kỳ vấn đề, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Tư Vấn Bất Động Sản

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,508FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles