11.6 C
New York
Thứ Tư, Tháng Mười 5, 2022

Buy now

spot_img

Hướng dẫn chi tiết nhất

Sau bài viết những điều người bán chung cư cần biết, trong bài viết này, LuatVietnam tiếp tục gửi đến bạn đọc bài viết dưới góc nhìn của người mua chung cư.

1. Không đủ tiền, người mua có thể làm gì?

Tại các thành phố lớn, khi muốn “an cư lạc nghiệp”, người dân sẽ chọn mua chung cư cũ để vừa có nơi ở ổn định vừa tiết kiệm được nhiều chi phí so với mua chung cư mới. Tuy nhiên, thậm chí nhiều người mua căn hộ cũ chưa chắc đã chuẩn bị đủ số tiền mua bán đã thỏa thuận.

Bạn Đang Xem: Hướng dẫn chi tiết nhất

Trong trường hợp này, người mua muốn làm hợp đồng đặt cọc một thời gian để chuẩn bị tiền. Vậy ý định này có hợp pháp không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì việc đặt cọc là sự thỏa thuận của các bên, trong đó:

– Người đặt cọc giao một khoản tiền, vàng,… cho người nhận tiền gửi nhằm mục đích “đặt chỗ trước”, tạo niềm tin cho việc thực hiện hợp đồng mua bán.

– Bên nhận đặt cọc còn giữ tài sản muốn bán cho bên đặt cọc trong một thời hạn do hai bên thoả thuận.

Do đó, việc này hoàn toàn từ sự thỏa thuận của các bên nên nếu bên mua có nhu cầu và được bên bán đồng ý thì hai bên có thể cùng nhau làm thủ tục đặt cọc mua căn hộ để “giữ chỗ” trong thời gian ngắn. thời gian. khoảng thời gian trước khi hai bên ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Hiện nay, Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở … hay các văn bản khác cũng được Không cần công chứng hợp đồng đặt cọc. Vì vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý cũng như khi một trong hai bên có nhu cầu thì các bên có thể công chứng hợp đồng đặt cọc. Còn không thì không cần công chứng.

Mua chung


2. Người mua cần làm gì để công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

2.1 Người mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Xem Thêm : Có nên mua nhà xây trên đất nông nghiệp được bao pháp lý?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng thì hồ sơ bên mua cần chuẩn bị ít hơn bên bán, cụ thể:

– Phiếu yêu cầu công chứng: Nếu người mua là người yêu cầu công chứng – kê khai theo mẫu có sẵn của tổ chức hành nghề công chứng.

– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu còn giá trị sử dụng hoặc xác nhận cư trú nếu đã bị thu hồi sổ hộ khẩu. Ngoài ra:

– Nếu là vợ chồng thì cần có giấy đăng ký kết hôn.

– Nếu còn độc thân thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

– Nếu đã ly hôn thì cần có quyết định ly hôn hoặc bản án …

2.2 Không thể sang tên công chứng, người mua phải làm thế nào?

Theo quy định, các bên phải có mặt tại tổ chức hành nghề công chứng nơi mua bán căn hộ chung cư để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng thì người mua có thể yêu cầu công chứng viên công chứng ngoài trụ sở nhưng phải nộp phí công chứng ngoài trụ sở cho người thực hiện.

Xem Thêm : Chồng bán đất khi vợ đang ở nước ngoài, cần làm thủ tục gì?

Đặc biệt, trường hợp người mua không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và do khoảng cách quá xa, không thể yêu cầu công chứng ngoài trụ sở thì người mua có thể ủy quyền cho người khác ký thay. thay mặt. hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp này, người mua có thể đến tổ chức hành nghề công chứng nơi mình thường trú để làm thủ tục ủy quyền. Đồng thời, người được ủy quyền có thể cùng bên bán đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có căn hộ chung cư để vừa làm thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền vừa thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thay cho bên mua. .

2.3 Thời gian mua căn hộ là bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014 thì thời gian thực hiện thủ tục này từ 2 đến 10 ngày làm việc.

2.4 Số tiền mà người mua phải trả?

Bên mua và bên bán có thể thỏa thuận các khoản phải trả khi mua bán căn hộ chung cư, bao gồm:

– Phí, thù lao công chứng: Là việc các bên thỏa thuận về người nộp và phí công chứng theo giá trị của hợp đồng hoặc giá trị của tài sản; Trả thù lao công chứng theo quy định của tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm phí soạn thảo, in ấn, phí ký văn bản ngoài trụ sở chính.

– Phí sang tên sổ hồng căn hộ: Phí này bên mua phải nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận bên bán là người làm thủ tục sang tên hoặc bên bán là người nộp tiền. Phí này bao gồm phí thẩm định và phí bảo hiểm. Phí này do từng địa phương quy định.

– Phí trước bạ: Người mua phải chịu phí 0,5% giá trị căn hộ hoặc giá mua trong hợp đồng. Nếu hai bên thỏa thuận bên bán là bên thanh toán thì số tiền này bên bán sẽ chịu.

– Thuế thu nhập cá nhân: Đây là loại thuế mà người bán – người tạo ra thu nhập khi mua bán căn hộ chung cư phải nộp. Tuy nhiên, trên thực tế, người mua thường sẽ đồng ý thanh toán vì họ có thể kê khai lệ phí trước bạ giống nhau khi sang tên Sổ đỏ. Theo đó, bên bán được trừ số tiền này vào giá mua căn hộ.

Đây là câu trả lời về Thủ tục mua căn hộ công chứng mà bất cứ ai chuẩn bị mua căn hộ chung cư đều cần biết. Nếu còn vướng mắc về chủ đề căn hộ, bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi 1900.6192 để được hỗ trợ và giải đáp.

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Tư Vấn Bất Động Sản

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,513FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles