17.2 C
New York
Thứ Sáu, Tháng Chín 30, 2022

Buy now

spot_img

Mua bán đất hai giá là gì? 3 rủi ro khi mua bán đất hai giá


Mua bán đất “hai giá” là gì?

Mua bán đất hai giá là việc chuyển nhượng một thửa đất nhưng các bên lập thành hai hợp đồng chuyển nhượng với hai mức giá khác nhau nhằm trốn tránh, giảm số thuế, phí phải nộp.

Khi chuyển nhượng đất hai giá, các bên thường lập 02 hợp đồng như sau:

Bạn Đang Xem: Mua bán đất hai giá là gì? 3 rủi ro khi mua bán đất hai giá

– 01 hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định thì giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng này là “giá thực tế” mà bên nhận chuyển nhượng trả cho bên chuyển nhượng.

– 01 hợp đồng được công chứng, chứng thực theo quy định, hợp đồng này dùng để kê khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, đăng ký biến động theo quy định (bao sang tên). Giá chuyển nhượng trong hợp đồng này thường thấp hơn nhiều so với giá thực tế mà các bên thỏa thuận để tránh và giảm thuế.

mua hai gia

3 rủi ro khi mua bán đất hai giá

(1) Bị xử phạt vi phạm hành chính

Căn cứ Điều 17 Nghị định 125/2020 / NĐ-CP quy định xử phạt hành vi trốn thuế như sau:

– Phạt tiền bằng 01 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế có một hoặc nhiều tình tiết giảm nhẹ khi có một trong các hành vi vi phạm sau đây:

“…


b) Không ghi vào sổ kế toán các khoản thu liên quan đến việc xác định số thuế phải nộp, Không kê khai, kê khai sai dẫn đến thiếu số thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được hoàn, được miễn, giảm, trừ hành vi quy định tại Điều 16 Nghị định này; ”.

– Phạt tiền bằng 1,5 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.

– Phạt tiền bằng 02 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế có 01 tình tiết tăng nặng.

Xem Thêm : Làm cách nào để có thể tra cứu mọi thông tin về đất đai?

– Phạt tiền gấp 2,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế có 02 tình tiết tăng nặng.

– Phạt tiền gấp 03 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế có từ 03 tình tiết tăng nặng trở lên.

Ngoài việc bị phạt tiền, người bị xử phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp đủ số thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Trường hợp hành vi trốn thuế đã hết thời hiệu xử phạt thì không bị xử phạt về hành vi trốn thuế nhưng phải nộp đủ số tiền trốn thuế và tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế. trốn nộp ngân sách nhà nước. quốc gia trong thời hạn mười năm trở lên kể từ ngày phát hiện vi phạm.

Trường hợp người nộp thuế không đăng ký thuế thì phải nộp đủ số thuế còn thiếu, số thuế trốn, tiền chậm nộp cho toàn bộ thời gian kể từ ngày phát hiện vi phạm.

(2) Dễ gây tranh chấp, thất thoát tiền bạc

Việc các bên chuyển nhượng thỏa thuận lập hai hợp đồng với hai mức giá khác nhau có thể dẫn đến tranh chấp, trong trường hợp này rủi ro thuộc về bên chuyển nhượng (bên bán).

Khi có hai hợp đồng, trong đó chỉ có một hợp đồng được công chứng, chứng thực thì theo quy định của hợp đồng này, hợp đồng này sẽ có hiệu lực và được pháp luật bảo vệ.

Nói cách khác, pháp luật sẽ thừa nhận hợp đồng đã được công chứng, chứng thực có giá thấp hơn nhiều so với “giá thực tế” và khi đó bên chuyển nhượng rất dễ “tiền mất tật mang” nếu bên nhận chuyển nhượng chưa thanh toán hoặc không thanh toán đủ số tiền chênh lệch.

Ngoài ra, rủi ro sẽ thuộc về bên được chuyển nhượng nếu hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu. Hậu quả pháp lý khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu thì các bên có nghĩa vụ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (theo khoản 2 Điều 131 BLDS 2015). Khi đó, bên nhận chỉ nhận số tiền trong hợp đồng đã được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp chứng minh được hợp đồng tồn tại theo giá thực tế.

(3) Khởi tố hình sự

* Khung hình phạt cơ bản

Căn cứ khoản 1 Điều 200 BLHS 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất “hai giá” để trốn thuế với số tiền từ 100 triệu đồng đến dưới 300 triệu đồng sẽ bị phạt tiền từ 100 đến 500 triệu đồng. triệu đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

Xem Thêm : Nhà ở tái định cư là gì? Trường hợp được hỗ trợ nhà ở tái định cư

Trốn thuế dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế hoặc bị kết án trốn thuế hoặc về một trong các tội quy định tại các Điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250 , 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của BLHS chưa được xóa án tích mà còn vi phạm thì bị phạt tiền từ 100 – 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

* Khung hình phạt tăng nặng thứ nhất

Khoản 2 Điều 200 BLHS 2015 quy định phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 03 năm:

– Có tổ chức.

– Trốn thuế từ 300 triệu đồng đến dưới 01 tỷ đồng.

– Lạm dụng chức vụ, quyền hạn.

– Phạm tội hai lần trở lên.

– Tái phạm nguy hiểm.

* Khung hình phạt tăng nặng thứ hai

Khoản 3 Điều 200 BLHS 2015 quy định tội trốn thuế với số tiền từ 1 tỷ đồng trở lên sẽ bị phạt tiền từ 1,5 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2 năm đến 7 năm. .

Ngoài hình phạt chính nêu trên, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 20 đến 100 triệu đồng (hình phạt bổ sung này chỉ áp dụng khi hình phạt chính là tù), …

Tóm lại, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất “hai giá” để trốn thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với hình phạt chính là phạt tiền hoặc phạt tù có thời hạn đến 07 năm theo quy định tại Điều 200 BLHS. . năm 2015 được sửa đổi, bổ sung vào năm 2017.

Đây là các quy tắc về mua bán đất hai giá Thế nào là và một số rủi ro khi mua bán đất hai giá. Bạn đọc cần lưu ý, những rủi ro trên là rủi ro cơ bản và là quy định chung của pháp luật. Thực tế có thể phức tạp và đa dạng hơn nên nhiều trường hợp không thể tự giải quyết được. Do đó, nếu cần tư vấn, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6192 của LuatVietnam để có câu trả lời và giải pháp.

>> Thuế trước bạ nhà đất khi cấp, sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Tư Vấn Bất Động Sản

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,508FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles