17.2 C
New York
Thứ Sáu, Tháng Chín 30, 2022

Buy now

spot_img

Nên khiếu nại hay khởi kiện khi bị chậm cấp Sổ đỏ?

Người dân có nhiều cách xử lý khi chậm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Để biết thông tin về việc có nên khiếu nại hay khởi kiện khi chậm cấp Sổ đỏ hay không và lý do tại sao, hãy xem các quy định dưới đây.

Cách xử lý khi chậm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng

(1) Hỏi, đề nghị cơ quan có thẩm quyền trả lời về kết quả giải quyết và lý do chậm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.

Bạn Đang Xem: Nên khiếu nại hay khởi kiện khi bị chậm cấp Sổ đỏ?

Yêu cầu cơ quan, cá nhân có thẩm quyền trả lời bằng văn bản theo quy định tại Khoản 8 Điều 19 Nghị định 61/2018 / NĐ-CP, cụ thể:

“Các hồ sơ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này sau khi được thẩm định không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không giải quyết.” mẫu phiếu từ chối giải quyết hồ sơ gửi tổ chức, cá nhân qua bộ phận một cửa. ”.

(2) Khiếu nại về việc chậm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo quy định của Luật Khiếu nại.

Xem Thêm : 2 điều cần biết khi cấp và sang tên Sổ đỏ đất đồng sở hữu

(3) Khởi kiện vụ án hành chính theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Thật vui khi bạn tức giận

Tôi có nên khiếu nại hay kiện khi Sổ đỏ của tôi bị chậm cấp?

Khiếu nại, khởi kiện là quyền của người dân trong thủ tục hành chính nói chung và thủ tục xin cấp Sổ đỏ nói riêng nếu có căn cứ theo quy định của pháp luật.

Tuy là hai quyền riêng biệt nhưng có một số điểm chung là người dân ít sử dụng các quyền này, mặc dù quyền và lợi ích hợp pháp của họ bị xâm phạm, cụ thể:

– Khó khăn trong việc thu thập chứng cứ, chứng minh hành vi vi phạm của cơ quan hành chính nhà nước, người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước đó;

Xem Thêm : Có được bán chung cư đang trả góp không?

– So với việc khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực khác hoặc khởi kiện vụ án dân sự thì khả năng khiếu kiện thành công và thắng kiện sẽ thấp hơn.

– Người dân thường sẽ chờ đợi và hỏi lý do (ít người yêu cầu trả lời bằng văn bản hoặc có yêu cầu nhưng cơ quan, cá nhân có thẩm quyền không trả lời bằng văn bản) thay vì khiếu nại, khởi kiện. chậm đó.

Ngoài một số điểm chung như trên, để lựa chọn khiếu nại, khởi kiện khi chậm cấp Sổ đỏ cần dựa vào một số điểm so sánh trong bảng dưới đây.

Tiêu chuẩn

Than phiền

Kiện

thời gian giải quyết

Nhanh hơn vì:

* Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu

Điều 28 Luật Khiếu nại 2011 quy định về thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu như sau:

– Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ án phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.

– Ở vùng sâu, vùng xa, đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ án phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.

* Thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai

Điều 37 Luật Khiếu nại 2011 quy định về thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai như sau:

– Thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.

– Ở vùng sâu, vùng xa, đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 70 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Dài hơn vì:

Căn cứ khoản 1 Điều 131 Luật tố tụng hành chính 2015 thì thời hạn chuẩn bị xét xử khi cấp Sổ đỏ chậm là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.

Đối với vụ án phức tạp, có trở ngại khách quan, Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn một lần, nhưng không quá 02 tháng.

Bên cạnh đó, khi đưa vụ án ra xét xử thì không mở phiên tòa ngay mà phải có thời hạn nhất định mới mở phiên tòa sơ thẩm, đó là “

“Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày ra quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì có thể kéo dài thời hạn mở phiên tòa nhưng không quá 30 ngày. ”

Tóm lại, thời hạn kể từ ngày thụ lý đến khi mở phiên tòa sơ thẩm thông thường kéo dài từ 4 đến 7 tháng.

Như vậy, so với thời hạn giải quyết khiếu nại thì thời hạn khởi kiện sẽ kéo dài hơn.

Dễ / khó thực hiện và khả năng thành công

Khiếu nại có thể khó hơn hoặc dễ hơn kiện, tùy từng trường hợp cụ thể, nhưng nhìn chung dễ hơn, bởi vì:

– Mặc dù người khiếu nại là người có quyết định, hành vi chậm cấp Sổ đỏ hoặc cấp dưới của họ thì việc thực hiện vụ án hành chính vẫn dễ dàng hơn so với việc khởi kiện vụ án hành chính, phải thu thập chứng cứ và chứng minh. như căn cứ vào thời gian làm thủ tục cấp Sổ đỏ, căn cứ vào giấy hẹn,…).

– Dễ thực hiện hơn vì chỉ cần gửi đơn khiếu nại có căn cứ hoặc khiếu nại trực tiếp.

– Ngoài ra, tâm lý “sợ” của người dân đi kiện nên người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại “phải” xem xét lại việc chậm giải quyết khiếu nại theo quy định.

Nhiều trường hợp khó khiếu nại hơn là khiếu nại vì:

– Hồ sơ, thủ tục khó chuẩn bị hơn khiếu nại, nhiều trường hợp người dân không biết chuẩn bị đơn khởi kiện.

– Bản chất của việc khởi kiện khi chậm cấp Sổ đỏ là khởi kiện vụ án hành chính (khởi kiện dân sự).

– Khó thu thập chứng cứ và chứng minh.

Phí tổn

Ít hơn, ngay cả khi thuê luật sư để giải quyết

Còn hơn là phàn nàn vì thời gian lâu hơn. Ngoài ra, không phải ai cũng có thể tự làm được nên việc tư vấn và thuê luật sư là rất cần thiết.

Tâm lý người dân

Mặc dù chưa khảo sát, đánh giá nhưng qua thực tế cho thấy khi chậm cấp sổ đỏ, ngoài việc chờ đợi, sẽ hỏi ý kiến, kiến ​​nghị; một bộ phận sau đó sẽ khiếu nại hoặc một số rất ít sẽ kiện

Ngại kiện vì người bị kiện là cơ quan nhà nước hoặc người có thẩm quyền trong cơ quan đó.

Xử lý sau khi Khiếu nại / Đình chỉ

Nếu người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại không trả lời hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì người khiếu nại có quyền khởi kiện theo thủ tục hành chính hoặc khiếu nại lần hai (trong trường hợp giải quyết khiếu nại. ). khiếu nại lần đầu, nếu khiếu nại lần hai thì chỉ khởi kiện)

Nếu bản án có hiệu lực, bản án sẽ được tuân theo và không được khiếu nại.

Từ một số phân tích trên, LuatVietnam không khẳng định có nên khiếu nại hay khởi kiện khi chậm cấp sổ đỏ hay không vì mỗi trường hợp có tính chất và hoàn cảnh khác nhau. Tùy từng trường hợp, người chậm cấp sổ đỏ có thể khởi kiện ngay hoặc khiếu nại rồi khởi kiện theo quy định hoặc chỉ khiếu nại.

Đây là câu trả lời cho vấn đề nên khiếu nại hoặc khởi kiện khi chậm cấp Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà? Mọi thắc mắc vui lòng gọi hotline 1900.6192 để được tư vấn và giải đáp.

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Tư Vấn Bất Động Sản

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,508FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles