20 C
New York
Thứ Hai, Tháng Chín 26, 2022

Buy now

spot_img

Thủ tục đặt cọc mua chung cư chi tiết, cụ thể


Công chứng đặt cọc mua căn hộ như thế nào cho chuẩn?

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ và được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Theo quy định của Bộ luật Dân sự cũng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở thì hợp đồng đặt cọc nói chung và đặt cọc mua căn hộ chung cư nói riêng không bắt buộc phải công chứng.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và căn cứ nếu có tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc theo thủ tục của Luật Công chứng dưới đây:

Bạn Đang Xem: Thủ tục đặt cọc mua chung cư chi tiết, cụ thể

Theo quy định tại Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi đến công chứng hợp đồng đặt cọc, người yêu cầu phải xuất trình bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy (bản sao) có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính, không phải bản chính. phải chứng thực.

Các tài liệu cần nộp

– Phiếu yêu cầu công chứng (bản chính – theo mẫu) gồm các nội dung: Họ, tên, địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung yêu cầu, danh mục tài liệu kèm theo …

– Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ (nếu có).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc các giấy tờ liên quan như biên bản bàn giao nhà … (bản sao).

– Giấy tờ tùy thân của người gửi tiền và người nhận tiền gửi (bản sao): Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận nơi cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân như đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân …

– Các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ.

Các tài liệu cần xuất trình

Ngoài việc nộp bản sao các giấy tờ trên, trong quá trình công chứng, sau khi Công chứng viên kiểm tra lại dự thảo hợp đồng đặt cọc, giải thích nội dung dự thảo và khi hợp đồng được công chứng, Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính của các tài liệu được đề cập trong phần trên.

Xem Thêm : Toàn bộ những hợp đồng về nhà đất phổ biến nhất

Sau khi kiểm tra bản chính, đối chiếu với nội dung hợp đồng, thấy đầy đủ giá trị pháp lý thì Công chứng viên mới thực hiện các bước sau.

Nơi thực hiện

Nơi công chứng hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư là tổ chức hành nghề công chứng: Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi đặt căn hộ đặt cọc (theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng).

thời gian giải quyết

Căn cứ Điều 43 Luật Công chứng, thời gian công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư từ 2 đến 10 ngày làm việc. Chỉ gia hạn công chứng 10 ngày nếu việc đặt cọc mua căn hộ có nội dung phức tạp.

Phí phải trả

Phí công chứng hợp đồng đặt cọc là tỷ lệ phần trăm trên giá trị hợp đồng theo quy định tại Điều 4 Thông tư 257 2016.

Xem chi tiết phí tại đây

Thu thập dữ liệu từ một giao dịch mua chung

Có nên đặt cọc mua căn hộ vi bằng không?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến ​​sự việc, hành vi có thật và ghi lại theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức. Vì vậy, nếu các bên thực sự có đặt cọc mua căn hộ thì hoàn toàn có thể lập biên bản ghi nhận tình tiết này.

Tuy nhiên, để xem xét tính an toàn pháp lý của việc làm giấy phép, cần nhớ những vấn đề sau:

Lợi thế:

Xem Thêm : 3 phương án tính thuế đối với nhà

– Vì đây là đoạn ghi lại một sự kiện có thật đã diễn ra nên khi lập biên bản, các bên sẽ chứng minh rằng việc đặt cọc thực sự xảy ra để mua căn hộ.

– Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết các tranh chấp dân sự.

– Giấy phép là cơ sở để thực hiện các giao dịch giữa các cá nhân và tổ chức.

– Thủ tục đăng ký đơn giản, không cần xuất trình giấy tờ về việc căn hộ đang đặt cọc. Vì vậy, nếu căn hộ đang được thế chấp, các bên hoàn toàn có thể lập biên bản ghi nhận việc có đặt cọc giữa các bên.

Khuyết điểm:

– Vì không thể thay thế hợp đồng công chứng mà nó chỉ ghi lại những sự kiện, hành vi có thật nên không phải là hợp đồng, giao dịch và không có giá trị thi hành giữa các bên.

– Giấy xác nhận chỉ là nguồn chứng cứ chứ không có giá trị chứng cứ như hợp đồng công chứng …

Vì vậy, bạn có thể căn cứ vào đặc điểm và tình huống cụ thể của mình để lựa chọn việc làm giấy phép, công chứng hợp đồng đặt cọc khi muốn mua căn hộ chung cư.

Xem thêm: Đặt cọc mua bán đất hết bao nhiêu tiền?

Đây là các quy tắc về thủ tục đặt cọc mua căn hộ Muộn nhất. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi 1900.6192 để được hỗ trợ và giải đáp.

>> Đặt cọc mua nhà đất: 7 điều cần biết khi ký hợp đồng đặt cọc

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Tư Vấn Bất Động Sản

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,501FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles