20 C
New York
Thứ Năm, Tháng Chín 29, 2022

Buy now

spot_img

Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?


1. Mức phí đăng ký phải nộp

Căn cứ Nghị định 10/2022 / NĐ-CP và Thông tư 13/2022 / TT-BTC thì vẫn giữ nguyên lệ phí trước bạ đối với bất động sản khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. hơn trước, cụ thể là tỷ lệ phí là: 0,5%.

Từ đó, cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp vẫn giữ nguyên như sau:

Bạn Đang Xem: Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?

Phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Căn cứ vào công thức chung trên, LuatVietnam xác định số tiền phải thanh toán cho từng trường hợp cụ thể như sau:

* Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích đất)

* Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua)

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định.

Phí trước bạ phải trả = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)

Thường được tính là 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định.

Xem Thêm : Quy định mới về giá tính lệ phí trước bạ với nhà chung cư

– Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)

– Cho gia đình:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà tính lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng / m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

* Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất

Xem Thêm : Quy định mới về giá tính lệ phí trước bạ với nhà chung cư

– Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được tặng cho, thừa kế)

– Cho gia đình:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà tính lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng / m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Lần cho thuê đầu tiên đến năm 2022

2. Giá tính thuế trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ không thay đổi nhiều so với quy định trước ngày 1 tháng 3 năm 2022. Tuy nhiên, vẫn có một số quy định mới như sau:

* Giá tính thuế trước bạ chưa bao gồm phí bảo trì phần diện tích chung.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư số 13/2022 / TT-BTC thì giá tính lệ phí trước bạ nhà chung cư là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần diện tích chung của nhà chung cư ( mặc dù mặc dù phần này không được bao gồm, nó không được chỉ định trước đó).

* Ghi rõ việc xác định giá tính khi hợp đồng mua bán không tách rời nhà và đất.

Điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13 quy định rõ:

“Trường hợp tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND tỉnh ban hành thì phải nộp lệ phí trước bạ. giá tính toán là giá trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ ”.

Cách tính lệ phí trước bạ tuy không thay đổi nhưng quy định mới bổ sung thêm phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ khi hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn liền với đất không tách bạch giá trị nhà và đất, cụ thể:

Xem Thêm : Đi kiểm định xe phải khai báo việc kinh doanh vận tải

Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng; nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước (giá nhà nước là giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định).

3. Miễn thuế trước bạ nhà đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022 / NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022 / TT-BTC, so với các quy định trước đây, việc miễn lệ phí trước bạ không có nhiều thay đổi, vẫn bao gồm các trường hợp sau:

(1) Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số tại xã, phường, thị trấn vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

(2) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp nhưng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(3) Nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa: Vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà ngoại với cháu nội; ông, bà nội với cháu ngoại; Anh, chị, em, em ruột với nhau nay đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

xem thêm: 19 trường hợp bất động sản được miễn thuế trước bạ theo Nghị định 10/2022

Tuy nhiên, so với trước đây vẫn có một số thay đổi như: Sửa đổi tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất khi chia nhà, đất (trường hợp này được miễn lệ phí trước bạ khi chia); bổ sung trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng sau khi kết hôn, tài sản được chia cho vợ chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật thì được miễn lệ phí. lối vào.

Xem chi tiết tại: 3 điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022 / TT-BTC

Như vậy, mặc dù có các Nghị định và Thông tư mới, nhưng Thuế trước bạ bất động sản 2022 Chỉ có một số thay đổi so với trước đây, nhất là các quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

Trong trường hợp còn vướng mắc về thuế trước bạ và nhà đất, bạn đọc vui lòng gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Mới: Thuế suất trước bạ từ ngày 01/03/2022

Nguồn: https://chuyendoithocu.top
Danh mục: Pháp Luật

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

0FansLike
3,506FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -spot_img

Latest Articles